其实容积率也是衡量居住舒适的标准之一,作为一名购房者是必须熟知于心的,唯有这样才能帮助我们挑好房,那么地产容积率是什么意思?今天小编就把它理清楚。

容 积 率

是什么意思?

容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

那么,容积率多少的商品房算是合适呢?下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

容积率0.3—1.2,高档的独栋或者联排别墅项目,环境绝对一流。

容积率1.2—1.5,品质的洋房项目,环境品质不错。

容积率1.5—2.0,正常的洋房+小高层项目的容积率数值。

容积率2.0—2.5,是正常的高层项目,楼层高,户数密集。

容积率6.0以上,摩天大楼项目。

总结:容积率越高,意味着建筑密度越大,同一块土地上,所容纳的楼层越多、越高。相应的,其住户就越多。

容 积 高

对居住有何影响?

1、如果一个小区内的容积率过高,就意味着小区内的房子很多,会造成楼间距过小,同时对日照产生间接的影响,因为楼栋占了大部分的空间,建筑密度大的小区,影响了各个楼栋的采光效果;小区内居住的人口密度大,小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

2、同时高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共活动场所形成比较大的压力,影响小区内人均占有的资源。公共设施的开发相应减少,人均占有的资源少,容易降低业主的生活质量,从而影响生活品质。

3、安全方面小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

对 购 房 者 而 言

容积率决定舒适度

容积率低,自然意味着更多的土地能够让位给园林和绿化,小区环境当然也更好。

一般而言,容积率超过3.0,规划建筑物的时候,住宅就不太容易达到日照标准了,通常解决办法就是阳台卧室朝南?双阳台南北通透?这类条件在当下市场环境难以满足。

容积率越高,也意味着小区规划套数越多,住户更多。回家之路人声鼎沸,同时电梯等待时间长、拥挤,没有任何品质感可言。

你可能会说,我就是喜欢住的高,风景好,这当然无可厚非。但高层电梯老化之后,其维修成本是很高的,维护压力也会更大。

另外,现在土地资源逐渐减少,越来越多的规划高层住宅,墅级用地更加难批,可预见的未来就是,小区的容积率要求会增加。因此容积率低的住宅以后买卖出卖能力是更强的,而高层在同等条件下相对就弱些,毕竟,物以稀为贵。

总之得出结论,要改善,要环境好,要舒适度高,要出手方便,最好选择低容积率住宅。

九鼎峯境低容积率好房

在房价同等条件下当然选择容积率低的产品,九鼎峯境是南川少有墅级纯洋房住区,容积率低至1.5,它不止带来低密舒适的居住体验,更带来别墅级生活礼遇。居九鼎峯境让你开门见山,项目紧邻九鼎山公园,周末短途登山、穿林、漫步;推窗见景,楼下即是五重礼序园林,多重植被打造四季风华,业主将家安在园林之中,享受墅级归家礼仪。

效果图

建面约100-150㎡墅级公园洋房

销售热线:023-85629888

重庆·南川·九鼎山公园·金山大道21号

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。